Asfaltering av gårdar och gångvägar för BRF i Norrköping
En bostadsgård används av alla som bor i huset: barn som cyklar, äldre med rollator, föräldrar med barnvagn, cykelparkering, sophämtning och flyttbilar. Ytan ska vara jämn, utan kanter att snubbla på och utan vatten som blir stående och fryser till is utanför porten.
De vanligaste skadorna på en äldre gård är sättningar kring brunnar och ledningsgravar, rötter som lyfter beläggningen nära träden och kanter som brutits ner av fordon som kört utanför gångvägen. Det ser ut som slitage men har nästan alltid en orsak under ytan, och den orsaken behöver åtgärdas för att lagningen ska hålla.
För en bostadsrättsförening är arbetet också en fråga om beslut och information. Vi lämnar ett underlag som styrelsen kan fatta beslut på, med åtgärderna beskrivna och etapperna inritade, och en plan för hur portar, cykelrum och soprum hålls nåbara medan gården byggs om.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av gården med styrelse eller förvaltare
- Kartläggning av sättningar, rötter och skadade kanter
- Kontroll av brunnar och fall mot dagvattnet
- Etappplan som håller portar och soprum nåbara
- Schakt och nytt bärlager i partier som sjunkit
- Fall bort från fasader och mot fungerande brunnar
- Tillgängliga övergångar vid entréer, utan kanter
- Kantstöd mot gräsytor, planteringar och lekplats
Så går arbetet till
Genomgången
Vi går gården med styrelsen eller förvaltaren och noterar var det har sjunkit, var vattnet blir stående och var de boende har klagat. Ofta finns det en bild av problemet redan i föreningens felanmälningar.
Orsaken
Vid sättningar gräver vi provgropar, och kring träd tittar vi på hur rötterna går. Brunnar lyfts och kontrolleras så att vi vet om vattnet har någonstans att ta vägen.
Underlaget till styrelsen
En beskrivning av åtgärderna, en ritning över etapperna och ett fast pris. Det går att dela upp i det som behöver göras nu och det som kan läggas in i underhållsplanen.
Utförandet
Etapp för etapp schaktas, byggs upp och höjdsätts ytan. Portarna hålls nåbara via tillfälliga gångstråk, och de boende får besked i trapphuset några dagar innan varje etapp.
Beläggning och avslut
Beläggningen läggs och anslutningarna vid entréerna utförs utan kanter. Vi går igenom gården med styrelsen efteråt och kontrollerar fallen tillsammans vid nästa regn om ni vill.
Vad som styr priset
Hur mycket som måste byggas om
En gård där bara slitlagret är trött är ett annat arbete än en där bärlagret har sjunkit runt ledningsgravarna. Provgroparna avgör.
Åtkomsten
En gård som nås genom en portvalvsöppning eller en smal passage kräver mindre maskiner och mer handarbete, och massorna får köras i fler omgångar.
Träd och rötter
Rötter som ska skyddas kräver annan uppbyggnad och mer försiktig schakt nära stammen. Det tar tid men sparar trädet.
Antal anslutningar
Varje port, trappa, brunn och kant mot plantering är en anslutning som görs för hand. En gård med många entréer har många sådana.
Etapper och boende
Ju fler etapper som krävs för att alla ska komma in och ut, desto fler etableringar och skarvar. En gård som kan stängas i ett par dagar går snabbare.
Vanliga misstag vi ser
Lappning av sättningar utan att leta orsak
En sättning över en ledningsgrav kommer tillbaka om fyllningen i graven inte packades. Ny asfalt i svackan flyttar bara problemet ett par år framåt.
Fall mot fasaden
En gård som lutar mot huset leder vatten mot källarväggar och källarfönster. Fallet ska alltid gå bort från byggnaden, även där det är trångt.
Kanter vid portarna
En kant på några centimeter vid en entré är ett hinder för den som har rollator eller rullstol och en snubbelrisk för alla. Anslutningen ska vara plan eller ha en jämn ramp.
Rötter som kapas utan plan
Att kapa grova rötter för att få bort en upplyftning kan skada trädet allvarligt. Det ska bedömas innan schakten, inte under.
Gäller ROT-avdrag?
ROT-avdrag gäller inte för gårdar och gångvägar som en bostadsrättsförening eller en hyresvärd låter asfaltera. Föreningen är ingen privatperson och kan inte få avdrag, och gemensamma ytor omfattas inte heller av den enskilda medlemmens avdrag. Markarbeten som asfalt ger dessutom inte ROT ens för privatpersoner. Arbetet bekostas av föreningen och hör hemma i underhållsplanen.
Gårdar och gångvägar för BRF i Norrköping, Finspång och Söderköping
Vi arbetar i Norrköping med omnejd, med Finspång och Söderköping som närmaste grannkommuner. I Norrköping ligger mycket av bebyggelsen på lerjordar längs Motala ström och ut mot Östgötaslätten, och där är bärlagret och dräneringen det som avgör hur länge en parkering håller. I Finspång är det oftare berg och morän som styr schakten, och i Söderköping är gårdarna i den äldre stadskärnan trånga och kräver mindre maskiner och tät planering med de boende. Vi tar uppdrag från bostadsrättsföreningar, hyresvärdar, samfälligheter och verksamheter i hela området.